住宅サブリース
サブリースのメリットとは
空室が多い等で家賃収入などでお困りの
オーナー様の悩みを解決し、
大切な不動産の資産価値を守ることができます。
城東レジデンシャルプランナーのサブリースの強み
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オーナー様への資料減額実績なし
高い賃借・リース業務能力と広告展開力によ
り、不動産の本当の価値に見合った運営をす
るため、創業以来、オーナー様に賃料減額を
お願いしたことは一度もございません。 -
１部屋単位からご対応可能
・アパートやマンションの１室～
・分譲マンションの１室～、一戸建てなど
一棟物件以外もご対応可能です！
家賃収入が必要なお部屋だけ、ご相談・ご依
頼頂けます。 -
ニーズに寄り添った様々な契約プラン
物件の特性やニーズは人それぞれ違うため、
オーナー様のニーズにお応えできるように、
賃料・免責期間・リスク等の条件バランスを
調整した様々なご契約プランをご用意して
おります。 -
古い物件・値下がり物件でも大丈夫
必要に応じてリフォームが出来るだけでな
く、広告手法を変えたり等で、オーナー様が
諦めていた不動産でもたくさん収益化してい
ます。賃料を上げたい、値下がりを止めたい
方もお気軽にご相談ください。
サブリースの仕組み
サブリースとは、空室リスクを回避する
賃貸管理方法のことを言います。
弊社がオーナー様のお部屋を（一括で）
借り上げることにより、オーナー様はご契約で
定められた一定の賃料が毎月保証されるため、
空室リスクを回避することが出来ます。
サブリース契約で回避出来る
リスクとメリット
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空室リスク
空室になると賃料収入が途絶え、空室状態が長期化すると深刻な収支の不安が発生します。
収入が安定
空室になった場合もご契約した賃料を毎月お支払いいたします。募集～退去対応も弊社で行います。
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家賃滞納リスク
賃貸経営では家賃未払い・滞納のリスクも発生します。滞納時の督促作業も負担になります。
心配事の解消
家賃滞納の有無に関係なく、弊社が毎月賃料をお支払いします。督促や立退き業務も行います。
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訴訟リスク
入居者や近隣住民からの苦情の対応を間違えてしまうと、訴訟に発展する可能性があります。
熟練スタッフがご対応
苦情等のご対応も弊社で行います。経験豊富なスタッフがご対応するためご安心ください。
サブリース契約プラン例
オーナー様の様々なご要望にお応え出来るように、
弊社ではリスク・賃料・免責期間等
のバランスを
調整した契約プランをご用意させて頂いております。
- ■ 多少のリスクがあったとしても、高い保証賃料をご希望される方
- ■ リスクは極力排除したいので、収入は少なくても毎月安定した収入を望む方
など、オーナー様のニーズや物件の状況等に合わせて、最適なプランをご提案させて頂きます。
※スクロールしてご覧いただけます。| フルサポートプラン | スタンダードプラン | ハーフサポートプラン | ライトサポートプラン | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料保証の他、設備故 障、入退去時の原状回復 費用まで弊社が負担しま す。（一部特約あり） |
弊社の標準的なサブリー ス契約。弊社が一定額の 賃料を毎月保証します。 |
空室時にサブリース契約 賃料の半額を保証。 その分、スタンダードプ ランより高い保証賃料を ご提供できます。 |
最も高いサブリース契約 賃料を保証。但し、空室 ごとに2ヶ月の賃料 無料期間を頂くことにな ります。 |
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| 準備保証 |  |
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| 原状回復 保証 |
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| 空室保証 | |
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半額保証 | 2ヶ月以降 |
| 滞納保証 | |
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| 賃料変動 保証 |
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| ご契約期間 | 2年間～10年間 | |||
| 保証賃料額 | 金額が低い 金額が高い |
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| リスク 収入変動 |
低リスク 変動が少ない  高リスク変動が大きい |
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サブリース契約までの流れ
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- お問い合わせ
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- 現地調査
- 弊社スタッフが対象
物件を現地調査。
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- 賃料査定
- 保証賃料をご提案
させて頂きます。
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- サブリース契約
- ご提案内容にご同意
頂きご契約。
鍵の受取も行います。
サブリースご契約後は
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集客活動～契約・アフターフォロー
入居者の募集活動を行い、入居時の審査
や
ご対応などを弊社にて行います。 -
賃料のお支払い
ご契約した賃料をオーナー様にお振り込
みさせて
頂きます。オーナー様は、安定
した収支を実現す
ることができます。
