リフォーム
リフォームで新たな価値を創造
古い物件や値下がりが続けている物件に
新たな価値を！
魅力的な物件につくりかえて収益UP！
城東レジデンシャルプランナーのリフォームの強み
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- 収益UPのノウハウ
- 弊社の強みは、どんな不動産でも収益を上げるためのノウハウを豊富に保有している点です。住居でもオフィスでもワンストップで収益化いたします。
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- 高いプランニング能力
- ただお洒落にリフォームするのではなく、エリアや物件の特性を考慮して最適なプランをご提案。不動産の価値を活かすリフォームをしております。
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- リフォーム力
- 高い品質を保持するため、リフォームも全て自社で承っております
。直接管理することで経費の削減をしつつも高品質なリフォームを実現しています。
城東のリフォームで収益UPした例
Before家賃5.8万円/月
（例）賃料5.8万円の物件を表面利回り5%で売却
資産価値 58,000 円×12÷5% = 1,392 万円
- 物件の老朽化
- 入居者の減少
- 賃料の値下げ
- 家賃収入の減少
- 入居者の質の低下
- 資産価値の目減り
- 資産売却の困難化
リフォームで家賃を8,000円UP
After家賃6.6万円/月
（例）賃料6.6万円の物件を表面利回り5%で売却
資産価値 66,000円×12÷5% = 1,584万円
- 市場調査に基づくターゲット選定
- ターゲットに合わせて最適なリフォーム
- ターゲットに合わせた広告展開
- 賃料UP
- 空室期間の短縮
- 入居者質が向上
- 資産価値UP
- 収入ロス削減
- 延滞リスク減少
月々8,000円の差が売却時には 192万円の差に！
投資用不動産は、表面利回り（賃料×12÷ 取得価格）を目安に取引されているため、
同じ物件でも賃料が高ければ高いほど、販売時の価格にメリットが発生します。
わずかだと感じる数千円の違いでも、資産価値は大幅に変動します。
